湯沢町のリゾマン大解剖！あるようでなかった、マンション個別データ特集 | ロカキャリ

2023.01.06

湯沢町のリゾマン大解剖！あるようでなかった、マンション個別データ特集

ロカキャリ編集部の独自調査による、越後湯沢リゾートマンション・エリア別事典

こんにちは！越後湯沢を中心に移住サポートをする会社、きら星「ロカキャリ」編集部です！
越後湯沢といえば・・・ということで、1週間に3本くらいは、リゾートマンション（以下リゾマン）についてのお問合せの電話がかかってくるのですが、リゾマンは物件によってかなり雰囲気も住み心地も違います。

結局どこがいいの？ということで、編集部のおすすめマンションを出してみました！
用途や、世帯状況によって違うので、あくまで主観です。ご参考までにご覧ください。

移住のプロがおすすめする、定住向け越後湯沢リゾマン！

まずはリゾマン、いきなり購入はおすすめしません。買っちゃったら売れない、売りにくい。そんな状況はご理解ください。
ポイントとしては「洗濯機置き場があるか」「キッチンの利便性」「駐車場」「エアコン」あたりを個々のお部屋でお確かめください。
賃貸から試してリゾマンでの生活イメージを持つことが大事です。そんな賃貸にオススメマンションはこちら！

①ファミールヴィラ越後湯沢
キッチンがガスの人気物件！越後湯沢の駅前で定住用に駐車場利用もOK。
ここが賃貸に出ていたら、真っ先に契約した方がいいレベルです。

②ファミールヴィラ越後湯沢第二
同じくキッチンがガスの物件で、湯沢学園に徒歩で通えて間取りも広めなため、ファミリー層に人気です。
ここも賃貸に出ていたら、すぐに無くなっちゃうレベル。定住者が多いので、住民間は多少気を使います。

③セザール
ベランダ付きなので、エアコンが付いているお部屋が多いです。
ベランダ・ペット・温泉という3つのポイントを満たしているので、これも稀少物件。

④ステラタワー神立
こちらもベランダ付きなので、エアコンが付いている可能性あります。
家賃はやや高めの相場ですが、共用部のリゾート感と、住み心地の両方を備えています。

⑤ホワイトプラザVプラージュ
ベランダ付き、間取りも広めのお部屋が多いというところは非常に良いです。
ただ、難点はちょっと離れたエリアにあるので買い物利便性が低いこと。リゾート利用には抜群の環境！

購入する場合には、所有権はご自身になるためリノベーションをすることによってお部屋の利便性を高めることができます。
例えば、キッチンも電熱線コンロで古いものを、最新のIHキッチンにしたり・・・
ユニットバスを解体して、シャワーブースと洗濯機置き場に変更したり・・・
管理組合の承認は必要ですが、工事をすることによって30年/40年選手のマンションがあなたの夢の空間に生まれ変わります。

そのため、購入して定住する場合は「どのような定住者が住んでいるか」「上下左右の部屋の住人」「共用施設の使い勝手」「管理組合」などがポイントになってきます。
スポーツメント２は、共用部も豪華でフィットネスやプール、レストランもありリゾート利用には最高です。以前までは占有部分に個別の電話回線が引けなかったのですが、管理組合で決定して個別に回線が引けるようになったそうです。（2022年11月時点の情報です。）
プレジールなどは月額の管理費/修繕積立金が安く、水道料もかからないため定住向けとして人気ですが、水曜日管理人さんが不在の日は大浴場が使えないなどの注意点などもあります。
「管理組合がきちんと機能しているか」というところ、大規模修繕はほとんどのマンションで行われていますが、どのような修繕を行って来たかという履歴なども不動産屋さんを通じて問い合わせをしてみると良いと思います。

リゾマンと一口に言っても物件の特色によってかなり住み心地が変わってきますので吟味が必要です。

リゾート/短期滞在の二拠点生活で利用を想定している場合は、居住性は度外視して共用部の充実度合いとか、部屋の状況などで自由に選ぶので良いかと。
エンゼルグランディア越後中里とか、ライオンズプラザ越後湯沢とか、ホテル併設のところは便もいいのでリゾート利用としてはすごく良いと思います！

越後湯沢駅西口(温泉街)エリア

マンション名	温泉	ペット	ベランダ	その他
ファミールヴィラ越後湯沢	○	×	×	ガスキッチン
トーコー湯沢	○	○	×	駐車無料
ラ・ヴィ湯沢	○	○	×	プールあり
ライオンズ第三	○	×	×	駅至近
ザ・ハウス湯沢	○	×	×	民度高い
ライオンズプラザ	○	×	×	ホテル併設
シャルマン湯沢アネックス	○	×	×	リゾート利用
シャルマン湯沢	○	×	×	リゾート利用
ライオンズ第一
ライオンズ第二

越後湯沢駅東口エリア

マンション名	温泉	ペット	ベランダ	その他
サマリーナ越後湯沢	○	×	×	定住者多め

岩原エリア

マンション名	温泉	ペット	ベランダ	その他
アーバンヒルズ越後湯沢	○	○	×	レストランあり
シルバーグレース一番館	○	×	○	戸数少なめ
プレジール湯沢	沸かし湯	○	×	駐車無料
ファミールヴィラ第二	沸かし湯	×	×	定住一番人気
エンゼルリゾート湯沢	○	×	×	民泊可・1Fファミマ
ピステ湯沢			×
ホワイトプラザ湯沢１号館	沸かし湯	×	×	洗濯機置き場多め
スカイリゾート湯沢	○	×	×	駐車場無料
ロイヤルプラザ湯沢	○	×	×	ピロティ無料
ヴィクトリアタワー	○	×	×	専用レストラン
セザール湯沢	○	○	○	ピロティ無料
小銭セシーズ	×	×	×	洗濯機置き場多め
シャーレ湯沢	○	×	×	ホテル併設
スポーツメント湯沢１	○	×	×	レストランあり
スポーツメント湯沢２	○	×	×	豪華共用部
パノラミック湯沢	○	×	×	岩原スキー場併設
プリンスハイム湯沢	沸かし湯	×	×	ジャグジーあり

神立エリア

マンション名	温泉	ペット	ベランダ	その他
ステラタワー神立	○	○	○	豪華共用部

中里エリア

マンション名	温泉	ペット	ベランダ	その他
ホワイトプラザ湯沢V プラージュ	○	×	○	レストラン有り
ホワイトプラザ湯沢リヴィエール	○	×	○	広めの部屋多い
ホワイトプラザ湯沢フォーレ	○	×	○	レストラン有り
ホワイトプラザ湯沢フォーレⅡ	○	×	○	レストラン有り
エンゼルグランディア越後中里	○	×	×	ホテル併設
ランパーツ中里	○	×	×	広めの部屋多い

苗場エリア

マンション名	温泉	ペット	ベランダ	その他
ファミールヴィラ苗場タワー	沸かし湯	×	×	共用部豪華
ダイアパレス苗場	沸かし湯	×
西武ヴィラ苗場１号館	×	×	○
西武ヴィラ苗場２号館	×	×	○
西武ヴィラ苗場３号館	×	×	○
西武ヴィラ苗場５号館	×	×	○
西武ヴィラ苗場６号館	×	×	○
西武ヴィラ苗場７号館	×	×	○
西武ヴィラ苗場８号館	×	×	○	広めの部屋多い
西武ヴィラ苗場９号館	×	×	○
西武ヴィラ苗場クリスタル１号館	×	×	×
シェスタ苗場	×	○	×
ノエル苗場	○	×	×	苗場で珍しい温泉付
ファミール・ヴィラ苗場	沸かし湯	×	×	ピロティ無料